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Blumenlieferservice – Leistungsort Umsatzsteuer

Beim Durchdenken der verschiedenen Leistungsorte ist folgende Frage entstanden. Ich habe es in ein Beispiel verpackt:
Ein Österreichischer Kunde (B2B oder B2C) bestellt bei mir (Österreichischer Unternehmer) auf der Homepage eine Blumenlieferung an seine Oma/Kunden in Polen. Ich rufe ein Blumengeschäft in Polen an und dieser nimmt die Lieferung vor. Die Blumen werden dann von diesem Blumengeschäft in Polen direkt zu dem Endkunden in Polen geliefert. Der Blumenhändler stellt mir eine Rechnung und ich stelle eine an meinen österreichischen Kunden. Es liegt keine Vermittlungsleistung vor. Der Empfänger der Lieferung (Blumen) ist nicht die bestellende Person. Welche Umsatzsteuer ist hier anzuwenden?

Ich würde einen Leistungsort in Polen sowohl nach §3 (7) als auch §3 (8) feststellen. Damit liegt kein steuerbarer Umsatz in Österreich vor. Stelle ich dem österreichischen Kunden eine Rechnung mit polnischer Ust? Muss ich mich in Polen registrieren und die polnische Ust abführen? Das polnische Blumengeschäft stellt mir auch eine Rechnung mit polnischer Ust, da keine innergemeinschaftliche Lieferung vorliegt, da der Gegenstand nie eine Grenze überschritten hat und eine Inlandslieferung vorliegt. Liege ich mit diesen Überlegungen richtig?

Ich würde mich sehr über eine Bearbeitung und Aufklärung dieser Frage freuen.

Grundstücksleistung, Besorgungsleistung und Reverse Charge

Eine österreichische Privatperson beauftragt einen deutschen Architekten A2 mit der Planung eines Einfamilienhauses. Der deutsche Architekt A2 beauftragt einen anderen deutschen Architekten A1 die Planung durchzuführen.
A1 -> Re1 -> A2;
A2 -> Re2 -> Privatperson in AT

Ist folgende Beurteilung korrekt:
Re1:
Planungsleistung = Grundstücksleistung
Ort der sonstige Leistung = wo Grundstück liegt (also AT)
Reverse Charge, Übergang der Steuerschuld in Österreich auf A2, da der leistende also A1 ausländischer Unternehmer ist. Nettorechnung von A1 an A2. Keine Aufnahme in die ZM durch A1 da Grundstücksleistung.

Re2:
Besorgungsleistung -> Ort der Besorgung ist analog zur besorgten Leistung zu bestimmen, also wo Grundstück liegt = AT
Rechnung von A2 and österreichische Privatperson mit österreichischer Umsatzsteuer.

Zusatzfrage: A2 verrechnet nicht 1:1 weiter sonder mit eigenem Gewinnaufschlag, ist es dann noch eine Besorgungsleistung?

Vorsteuerberichtigung Änderung der Verhältnisse

S.g. Herr Fritsch,

folgende Frage hat sich mir kürzlich beim Lernen gestellt.
Eine KG besitzt eine Immobilie, welche seit Jahren umsatzsteuerpflichtig vermietet wird. (Mieteinkünfte rund EUR 5.000 pro Monat netto). Nun wird bspw. im Juli 2020 das Objekt USt-Frei um EUR 2 Mio verkauft. Die Frage stellts ich jetzt, wie die unterjährig angefallenen Verwaltungsaufwendungen (zB Steuerberatung) umsatzsteuerlich behandelt werden. Muss ich spätestens in der Jahreserklärung einen Mischsatz ermitteln und die bereits in Abzug gebrachten Vorsteuern für die Verwaltungsaufwendungen aliquot rückzahlen? Oder kann hier argumentiert werden, dass es bis inkl. Juni keinen kausalen Zusammenhang mit dem umsatzsteuerfreien Verkauf gab? Wenn ich doch aufteilen muss, muss ich tatsächlich EUR 30.000 Mietumsätze den EUR 2 Mio Verkaufserlös gegenüberstellen? Dies würde ja einen nur sehr geringen Vorsteuerabzug bedeuten?

Besten Dank im Voraus für die eventuelle Beantwortung. Dieses Kursformat finde ich übrigens sehr interessant und genial!
Benjamin Wiesbauer